11 noviembre, 2019

Las 10 claves de la Ley de Alquileres que tratará el Congreso

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El proyecto ya consiguió despacho de comisión en Diputados. Podría salir antes de fin de año. Cómo afecta a los inquilinos y a los propietarios.

 

Después de muchas idas y vueltas, los distintos bloques de la Cámara de Diputados de la Nación acordaron un dictámen único para el proyecto de   Ley de Alquileres, que será tratado en los próximos días en el Congreso Nacional. 

 

En todo el país, se estima que hay unas ocho millones de personas que viven en propiedades inmuebles que alquilan. En Córdoba, son unas 900 mil. 

 

Ahora bien, ¿qué implicancias tendrá la nueva normativa que regulará los contratos entre propietarios e inquilinos? Veamos:

 

1. Contratos. La iniciativa prevé que los contratos de alquiler pasen a ser, como mínimo, de tres años de duración. Actualmente son de dos años. Ello dará tranquilidad y certidumbre a los inquilinos, pero puede encarecer el costo de ingreso a una propiedad.

 

2. Renegociaciones. Se estipula que las renegociaciones deban realizarse 90 días antes de finalizar el plazo del contrato. Esto dará mayor tiempo a las partes para discutir y acordar los términos de la relación.

 

 3. Actualización. El ajuste en el precio de los alquileres deberá ser anual (no semestral como es ahora) y en base a una fórmula basada en el Índice de Precios al Consumidor y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte).

 

4. Expensas extraordinarias. Los gastos comunes relacionados con mejoras estructurales o de mantenimiento de un edificio estarán a cargo exclusivamente de los propietarios. Las expensas comunes seguirán siendo pagadas pro los inquilinos.

 

5. Garantías. La nueva ley permitirá que el inquilino ofrezca dos tipos de garantía diferentes. Y el propietario optará por alguna de las propuestas.

 

6. Depósito. Habrá sólo un mes de depósito como máximo, y el monto no podrá ser mayor a lo equivalente de un mes de alquiler.

 

7. Rescisión. Si el inquilino desea irse anticipadamente, y lo hace hasta tres meses antes de la finalización del contrato, no deberá pagar indemnización.

 

8. Desalojo. Los juicios por desalojo por falta de pago serán más expeditivos, para resolverlos en menos tiempo.

 

9. Honorarios inmobiliarios. Sobre este punto, el proyecto acordado en honorarios no establece un criterio definitivo. Los inquilinos piden que la paguen los propietarios.

 

10. Afip. Los propietarios estarán obligados a registrar los contratos ante la Afip, lo que permitirá que los inquilinos no tengan problemas para deducir el pago de la renta del Impuesto a las Ganancias.

 

Fuente: Diario LA Voz

Ref. https://www.lavoz.com.ar/ciudadanos/10-claves-de-ley-de-alquileres-que-tratara-congreso

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